Зашто је неопходан премошћујући зајам?
Пример који се поново помиње детаљније: Породица живи у селу у својој кући. Биће премало, али нова кућа се може брзо наћи. И на истом месту такође! Сада све мора ићи врло брзо да би се нови објекат могао сачувати. Проблем је у томе што је потребан велики износ као капитал. То се, пак, не може подићи јер се налази у имању које је до сада било насељено. Може проћи неколико недеља или месеци док се ово не прода.
Оно што помаже је премошћујући зајам. Ломбардски зајам се може подићи, на пример, ако су готовина, средства обезбеђења или хартије од вредности доступни и могу се користити. О условима ломбардног зајма обично се може преговарати. Неке банке чак читају себи и допуњују постојећу хипотеку. Ово је такође премошћујући зајам. То је обично могуће само ако је постојећа имовина већ у великој мери исплаћена и ако је у међувремену можда повећала вредност.
Имовина служи као обезбеђење
У принципу је могуће да се имовина користи као обезбеђење зајма за другу имовину. Банка ће увек тражити хипотеку за прву имовину. Ова хипотека се мора наручити у земљишним књигама. Важно: Ако се жели надопунити постојећа хипотека, финансијска ситуација подносиоца захтева мора се поново испитати. Само зато што је његова кредитна способност једном оцењена као добра, не мора нужно да се примењује приликом допуњавања хипотеке.
Да би се постигао овај циљ, неопходни су паметни преговори са банком, иако нису све банке подобне за премошћивање кредита. Неки су прилично скептични према жељи за повећањем и не дозвољавају прекомерно кредитирање. Због тога је увек важно добро припремити документе потребне за кредит, како би разговор са банком могао да тече по жељи. У неким случајевима, зајмопримац се такође мора обавезати да ће продати прву имовину у одређеном року.
Према банкама, није тако ретко да се једна имовина узме као обезбеђење за премошћивање зајма. Разлог: Ако имовину прво треба продати да би се могла исплатити следећа, постоји временски јаз који се не може лако попунити.
То постаје једнако компликовано када старији људи (60+) траже нову кућу која испуњава захтеве животног доба прилагођеног узрасту. У овом случају, потребан им је и премошћујући зајам. Међутим, стручњаци процењују да око 40 до 50 процената куповине имовине пропадне јер премошћивање кредита није одобрено или зато што с њим постоје проблеми.
Савети о премошћивању зајмова
Време између одлуке за нову имовину и потребног финансијског појашњења је мучно. Следећи савети ће вам помоћи да заштитите живце:
- Добра припрема
Што неко буде боље припремљен за преговоре са банком, то ће лакше разговарати о премошћујућем зајму.
- Придржавајте се рокова
Морају се поштовати неопходни рокови, али зајмопримци би требало да избегавају да улазе у дугачке рокове премошћујућим зајмом. За банку је премошћивање зајма уобичајена хипотека и треба га третирати као такав.
- Поштено интересовање
Премошћујући зајам дизајниран је појединачно, али се можда неће одобрити по страшним каматама. Обавезно упоредите са осталим понудама зајма!
Закључак: Премошћујући зајам остварује домове из снова
Али то важи само ако се може закључити под најбољим условима. Иначе, једини победник је банка која ужива високе камате и сигурност старе имовине. Важно је пажљиво размислити о својој ситуацији и тражити начине да премошћивање зајма буде што ниже. Такође је могуће надопунити тренутну хипотеку како би се премошћујући зајам искористио за куповину нове имовине. Поред тога, нико не би требало да се умеша у неповољне услове са банком, нико није везан за своју претходну банку ради премошћивања кредита.
