У наставку објашњавамо 50 најважнијих израза око хипотеке. Можете да кажете консултацију и разумете техничке услове које ће саветник користити приликом представљања своје понуде

1. Јединствено власништво

Јединствено власништво је могући облик власништва приликом куповине куће. У земљишну књигу је уписан само један власник, што је могуће и за брачне парове.

2. Амортизација
То значи делимичну или потпуну отплату хипотеке. Обично се дешава када се камата уплати и треба да се испуни у року од 15 година, али најкасније кад одете у пензију.

3. Отплатите хипотеку
Отплата хипотеке једнака је укидању и наставку исте код другог даваоца. То обично укључује казну плаћања унапред.

4. Грађевински кредит
Зајам за изградњу није хипотека, већ ће се претворити у један након завршетка грађевинских радова. У случају нове зграде, грађевински кредит може се користити само ако су утрошена сопствена средства.

5. Позајмљивање
Хипотекарни зајмодавац обично финансира највише до 80 процената имовине; ако су на располагању додатни инструменти обезбеђења, могућа је и већа хипотека.

6. Гаранција
У случају гаранције, гарант се обавезује да ће преузети обавезе плаћања уколико главни дужник њих више не испуњава. 

7. Цап
Капица је горња граница камате која је договорена између дужника и повериоца. Капица је доступна само са променљивом каматном стопом као што је хипотека Либор.

8. Директна отплата
Супротно индиректној амортизацији значи исплаћивање хипотеке банци у траншама на редовној основи. Хипотекарни дуг се равномерно смањује, што повећава пореско оптерећење.

9. Трећи стуб
Свака особа из Швајцарске увек уплаћује у први стуб, а сваки запослени у други стуб. 3. стуб је добровољан и спроводи се приватно. Он игра важну улогу у финансирању некретнина.

10. Капитал
За куповину некретнине мора бити доступан најмање 20 процената капитала. То може потицати из различитих извора, од којих најмање 10 процената можда не долази из другог стуба.

11. Сопствена вредност закупа
Вредност закупа је фиктивни приход који се приписује власницима имовине. Овај део мора бити опорезован. 

12. Облик власништва
Облик власништва се уписује у земљишне књиге и може бити једино, заједничко или укупно власништво. Ово је посебно важно када брачни парови купују имовину.

13. Прва хипотека
Ово се одобрава до максималне кредитне вредности од 65 процената и може се уговорити без одређеног рока. Ипак, мора бити враћен након одређеног броја година.

14. Породична хипотека
То је посебан облик хипотеке који нуди само неколико кредитних институција. Постоји попуст на каматне стопе, мада је тај временски ограничен.

15. Хипотека са фиксном стопом
Хипотека са фиксном стопом траје одређено време, а може бити и до 20 година. Каматна стопа остаје иста током целог периода.

16. Аконтација хипотеке
Ова хипотека је унапред затворена и може се уговорити до 24 месеца пре него што заиста почне. То је обично повезано са накнадом.

17. Укупна имовина
Кроз заједницу наследника или брачним уговором на једном имању може постојати више власника. Имају једнака права и обавезе међу собом. 

18. хипотекарна обвезница
Овде поверилац хипотеку узима као хипотеку и тиме постаје овлашћени власник објекта обезбеђења.

19. Хипотека
Хипотека је заложно право на некретнини. Међутим, овај се израз обично користи синонимно за зајам или за зајам. 

20. Хипотекарни зајмодавац
Давалац хипотеке је хипотекарни зајмодавац. То може бити банка, осигуравајућа друштва или пензиони фондови. 

21. Модел хипотеке
Постоји фиксна, променљива и хипотека Либор, све три врсте хипотеке нуде се подједнако у Швајцарској.

22. Стопа хипотеке
То значи све трошкове који се односе на хипотеку и које хипотекарни кредит треба платити. 

23. Калкулатор хипотеке
Овде на неотрало.цх користите калкулатор за хипотеку како бисте пронашли најбољег добављача за ваш пројекат финансирања имовине.

24. Процена некретнина 
Хипотекарни зајмодавац вреднује некретнину и одређује вредност без обзира на купопродајну цену. Ова вредност је основа за израчун преносивости и позајмљивања.

25. Индиректна отплата
Помоћу индиректне амортизације хипотека се отплаћује кроз стуб 3а, а износ хипотеке не смањује се током трајања. 

26. Калкулаторна каматна стопа
Користи се за израчунавање преносивости и обично је пет процената. То је историјски просек.

27. Откупна цена
Откупна цена некретнине је вредност око које су се продавац и купац договорили. Може се разликовати од тржишне вредности. 

28. Термин
Термин је одређен за сваку хипотеку и може износити до макс. 25 година иде. Договорена каматна стопа остаје иста током наведеног рока. 

29. Либор хипотека
Овај облик хипотеке заснован је на квоти Либор која се редовно прилагођава. Ово прилагођавање се обично врши квартално. 

30. Минергие
Стручњаци називају минергие енергетским стандардом који је постигнут за такозване нискоенергетске куће. Побољшање Минергие доноси пореске олакшице.

31. Сувласништво
Најмање два власника деле имовину или власништво над њом. Могу бити различите власничке квоте уписане у земљишне књиге.

32. Комуналије
Помоћни трошкови су важни за прорачун приступачности и наводе трошкове који се морају узети у обзир уз камате на хипотеку. Прихватају се са 1 1ТП1Т вредности имовине годишње. 

33. Нова хипотека
Нова хипотека је хипотека која се вади приликом куповине некретнине. Његов пандан је праћење финансирања, које означава наставак постојеће хипотеке.

34. Усуфруцт
Неискреност је право уписати се у земљишну књигу и третирати некретнину као власништво. 

35. Вредност објекта
Вредност некретнине није иста као откупна цена или се може разликовати од ње. Израз се користи синонимно за тржишну вредност. 

36. Понуда
Необвезујуће понуде дела хипотекарног зајмодавца сматрају се понудом. Укључује одабрани хипотекарни производ и понуђену каматну стопу.

37. Онлине хипотека
Клијент се не мора лично појавити код банкарског савјетника, али хипотеку може преузети путем интернета. Могуће је извршити целу трансакцију телефоном или е-поштом. 

38. Онлине продужење хипотеке
Клијент и саветник се не састају лично, али се продужење хипотеке одвија на мрежи.

39. Пензиони фонд
То значи старосну заштиту за радне људе, сви швајцарски радници морају платити овде. Кредит другог стуба није погодан за осигурање хипотеке. 

40. референтна стопа
Референтна стопа је такође позната као прозорска стопа и значи стопа хипотеке понуђена на одређено време. Често се још може преговарати. 

41. Ролловер хипотека
Назив ове врсте хипотеке само је још један за хипотеку Либор. Молимо погледајте овај појам за објашњење. 

42. ноте
Хипотека се ствара када је хипотека издата и уписана у земљишну књигу. То је заложно право које је хипотекарни зајмодавац осигурао. 

43.Сарон
Сарона је замјена за Либор и представља референтну каматну стопу. Цена за то утврђена је на специјалној платформи на швајцарској берзи.

44. Преносивост
Описује однос између бруто прихода и текућих трошкова финансирања некретнина.

45. Калкулатор преносивости
То омогућава да се унапред одреде преносивост и потребни приход будућег носиоца хипотеке. 

46. Трошкови одржавања
Ово су трошкови који су потребни за одржавање имовине. Приликом обрачуна хипотеке прихватају се по 0,4 одсто купопродајне цене. 

47. Прекомјерно кредитирање
Хипотека већа од 80 процената могућа је ако се донесе додатна гаранција. Они углавном долазе из 3. стуба. 

48. Варијабилна хипотека
Флексибилан је и не нуди унапред дефинисан термин. Отказни рок је релативно кратак на три до шест месеци.

49. казна аванса
До тога долази ако хипотека буде отказана пре истека рока. Висина надокнаде зависи од преосталог рока и тренутне камате за реинвестирање.

50. продужетак
Хипотека се може продужити, што је могуће код другог даваоца услуга или код претходног хипотекарног зајмодавца. Поређење о нашем Поређење хипотеке показујешто је боља алтернатива у појединачним случајевима.