Најважнија ствар код финансирања домова
Двије кључне бројке важне су за финансирање куће: хипотекарно кредитирање и преносивост. Банке дају кредит до највише 80 процената вредности имовине или купопродајне цене. За вас то значи да у финансирање морате да уложите најмање 20 одсто капитала. Поред тога, трошкови становања (трошкови живота) не могу прелазити трећину бруто прихода.
Потребни дуг
Прво израчунајте колико вам треба дуга. За то је важан списак постојећег основног капитала. Унесите листу колико уштеде имате, колико може произићи из раног наслеђивања или поклона и да ли можете повући новац из другог или трећег стуба социјалног осигурања (и ако јесте, колико).
Доступни капитал произлази из зброја тих износа. Почињете од ове суме и множите је са четири. То заузврат резултира дужничким капиталом који може бити прикупљен хипотеком. Пример: На располагању имате 50.000 ЦХФ у капиталу.
Помножено са четири, то резултира са 200.000 ЦХФ. То значи да можете рачунати на хипотеку у износу од 200 000 ЦХФ ако донесете горе поменути капитал од 50 000 ЦХФ. Пошто је терет већи од 65 одсто, хипотека се дели на прву и другу хипотеку.
Потоњи се морају амортизирати на одређени датум, тј. Отплатити. По правилу је пензионисање последњи тренутак, а банке га нерадо финансирају.
Прорачун преносивости
Свако ко се икада питао о хипотеци такође ће користити израз? Пренос преносивости? Чуо сам. Користи се за израчунавање колико куће Уопште си можете приуштити. Прва и друга хипотека се деле на основу купопродајне цене и могућих сопствених и екстерних средстава.
Затим се обрачунава камата, одбије се амортизација и утврђују додатни трошкови. Банка користи ово за израчунавање текућих трошкова са којима ћете се суочавати сваке године. Они, заузврат, одређују колика мора бити ваша годишња зарада како бисте је могли финансирати по жељи.
Тражени партнер за финансирање!
Ако тражите партнера, обично се не обавезујете лагано. Неко с киме желите бити дуго година мора се само „уклопити“. То се такође односи и на партнера који финансира вашу хипотеку; на крају крајева, на то сте везани за десет или чак двадесет година.
У прошлости је било уобичајено да једноставно одете до куће и преузмете хипотеку, али данас се то више не препоручује. Има пуно више смисла боље погледати конкуренцију од куће кућа. Такође имајте на уму кантоналне банке, осигуравајуће компаније и пре свега интернет банке.
Суди с упоређивање хипотеке неотрало.цх и пронађите финансијског партнера који вам одговара! Пре доношења одлуке, узмите у обзир следеће:
- Обавезно набавите више понуда (најмање четири до пет)!
- Упоредите понуде и изаберите ко ће можда желети поново да преговара о условима.
- Покушајте сами стећи нешто стручности како бисте могли преговарати на равноправној основи.
- Разговарајте са саветницима одабраних провајдера.
- Одлучите не само на основу ниских каматних стопа за провајдера, већ упоредите и остале услове (нпр. Опције раскида).
Поднесите захтев за кредит: Замислите све документе
Пријава за кредит ће се обрадити само ако су доступни сви документи. Због тога има смисла да се унапред информишете о потребним документима како бисте могли да их покажете током консултација. У сваком случају су вам потребна најмање ова документа:
- текућа пореска пријава
- Документа о некретнинама
- Извод из земљишне књиге и нацрт купопродајног уговора
- Процена осигурања зграде
Нису сви документи одмах доступни, што је посебно тачно ако желите да добијете груб преглед могућности финансирања.
Изнад свега, извод из земљишне књиге, нацрт купопродајног уговора и процјена грађевинског осигурања доступни су само ако стварно размишљате о куповини некретнине и већ преговарате са продавцем.
Након свеобухватне консултације, тачно знате да ли су позајмљивање и преносивост могући како је планирано. Коначно ћете примити или одбити у року од неколико дана.
Изаберите праву хипотеку
Код већине провајдера купци имају могућност избора коју врсту хипотеке желе да преузму. Постоје фиксне, променљиве и хипотеке Либор. Сви они имају различите предности и мане, као што смо раније објаснили.
Само треба да знате који вам модел одговара и требало би да будете у могућности да сами процените. Да ли сте више ризични или вам је потребан висок ниво сигурности? Следећи савети ће вам помоћи да одаберете праву хипотеку и сигурни новац ставите на куће:
- Хипотека са фиксном стопом: Ово је погодно за све који тачно познају свој буџет и који се плаше ризика. Играте га сигурно и заштићени сте од непријатних изненађења.
- Хипотека са фиксном стопом или хипотека Либор: Кад су каматне стопе ниске, одаберите хипотеку с фиксном стопом и оставите каматну стопу на десет до двадесет година. Хипотека Либор погодна је за све који су спремни мало ризиковати и којима не смета да ли каматне стопе могу расти након ниске фазе.
- Раст каматних стопа: Ако можете очекивати да ће се каматне стопе повећати чим потпишете хипотекарни уговор, хипотека са фиксном стопом је најбољи избор. То ће осигурати тренутне ниске каматне стопе.
- Високе каматне стопе: Ако не чекате да каматне стопе падну, а сада желите да закључите свој хипотекарни уговор, променљива хипотека је најбољи избор. Ако каматне стопе падну, имаћете користи од тога директно.
- Пад каматних стопа: Ако очекујете пад каматних стопа, Либор или променљива хипотека је најбољи избор. То значи да се прилагођавају нивоу каматних стопа и имају могућност прилагођавања договорених високих каматних стопа.
Треба пажљиво размотрити одлуку која понуда је најбоља за вас и која банка ће бити ваш будући партнер.
Искористите прилику да упоредите различите пружатеље услуга овде на неотрало.цх и следите стари мото: „Стога, проверите ко је заувек везан !? Чак и ако се не обавезујете заувек, са погрешним партнером за финансирање, десет година може бити вечност.
удео
Пронађите најбољу хипотеку
Успоредите све пружатеље услуга у Швајцарској брзо и бесплатно.
