İpotek olmadan gayrimenkul finansmanı: avantajları
Genel olarak, tüm likit fonlarınızı bağlamıyorsa, ipotek olmadan bir mülkü finanse etmenin en güvenli yolu olmalıdır. Ancak çoğu durumda, rüya mülkü kendi paranızla finanse etmek mümkün değildir, çünkü çok pahalıdır ve çok fazla tasarruf mevcut değildir. Bir ipoteğe olan faiz şu anda çok düşük, ancak elbette bir ipotek her zaman ödünç alınan sermaye taahhüdünü içerir, yani? olur. Bu satın alma, mülkün fiili satın alma fiyatına ek olarak ödenmesi gereken faiz üzerinden yapılır. Bu, mevcut faiz oranına bağlı olarak az ya da çok pahalı olabilir.
Bu nedenle mülkü ipotek olmadan finanse eden herhangi bir kişi bankaya herhangi bir ek para vermez, ancak mülke yatırım yapar. Eleştirmenler, paranın sermaye piyasasına daha karlı bir şekilde yatırılabileceğini, böylece getirinin ödenecek faizden daha yüksek olduğunu söyleyebilir. Bu doğru olabilir, ancak her zaman dikkate alınması gereken sermaye piyasasında temerrüt riski vardır. Parasını yatırıp risk alan kişiler de kaybedebilir. Bu da, önemli ölçüde daha az öz kaynak olduğu ve mülkün de bir ipotek ile finanse edilmesi gerektiği anlamına gelir. İyi temettüler mümkündür, ancak yüksek risk ve fiyat dalgalanmaları ile ilişkilidir.
Bir mülkü ipotek yoluyla finanse etmenin dezavantajları
Bir mülkü öz sermaye ile finanse etmenin avantajları, ipotek ile finansmanın dezavantajlarını zaten açıklıyor. Her şeyden önce, banka burada para kazanıyor, çünkü ipoteğin kredibilitesine ve vadesine bağlı olarak değişen faiz oranları, bankanın istenen parayı sağlamaktan başka bir şey yapmasına gerek kalmadığı binlerce frangı buluyor. Mülkün bir ipotek ile finanse edilmesi, belirli bir miktar finansal hareket alanı sağlar. Tasarruf edilen sermaye, mülke ilişkin başka yatırımlara akabilir, bu nedenle, onarım ve yenileme maliyetleri veya yeni inşa edilen evin ilk tefrişat maliyetleri açısından mali eksiklikler yoktur. Dolayısıyla ipotek olmadan, bağlanan sermayenin uzun vadeli doğası bir sorun olsa da, daha az para bağlanır.
Mülkü ipotekle finanse etmenin başka bir dezavantajı daha olabilir: ipoteğin yaşı. Belli bir yaştan sonra bankalar, söz konusu kişinin artık geri ödemeyi yapamayacağını düşündükleri için kredi verme konusunda çok isteksizdirler. 60 yaşın üzerindeki çoğu kişiye eleştirel bakılıyor. Ardından, nihai ödeme temerrüdünü hafifletmek için önemli ölçüde daha fazla teminat gerekir.
Sonuç: Bir ipotek ile finansman için iyi argümanlar
Bir ipotek bankaya bağlı olsa ve faizin ödenmesi gerekse bile, bu da mülkü daha pahalı hale getirir, bu yol genellikle daha ucuzdur ve hatta kendi dairenizi veya evinizi satın almanın tek yoludur. Öz sermaye diğer harcamalar için kullanılabilir ve genellikle kendi sermayeniz satın alma fiyatını, ek ücretleri ve hatta başka bir finansal darboğazla karşılaşmadan kurulum maliyetlerini karşılamaya yetecek kadar yoktur.
