¿Por qué es necesario un préstamo puente?
El ejemplo mencionado nuevamente con más detalle: una familia vive en un pueblo en su propia casa. Será demasiado pequeño, pero se puede encontrar una nueva casa rápidamente. ¡Y en el mismo lugar también! Ahora todo tiene que ir muy rápido para que se pueda guardar el nuevo objeto. El problema es que se requiere una gran cantidad como capital. Esta, a su vez, no se puede plantear porque se encuentra en la finca que hasta ahora ha estado habitada. Pueden pasar semanas o meses hasta que se venda.
Lo que ayuda es un préstamo puente. El préstamo Lombard se puede contratar, por ejemplo, si se dispone de efectivo, garantías o valores y se pueden utilizar. Los términos de un préstamo Lombard suelen ser negociables. Algunos bancos incluso leen para sí mismos y completan una hipoteca existente. Este también es un préstamo puente. Por lo general, esto solo es posible si la propiedad existente ya se ha pagado en gran parte y si tal vez ha aumentado de valor mientras tanto.
La propiedad sirve como seguridad
En principio, es posible que una propiedad se utilice como garantía para un préstamo de otra propiedad. El banco siempre pedirá una nota hipotecaria para la primera propiedad. Este certificado de hipoteca debe solicitarse al registro de la propiedad. Importante: Si se va a completar la hipoteca existente, se debe volver a examinar la situación financiera del solicitante. El hecho de que su solvencia haya sido calificada una vez como buena no necesariamente tiene que aplicarse al completar la hipoteca.
Para lograr este objetivo, es necesaria una negociación inteligente con el banco, aunque no todos los bancos son elegibles para un préstamo puente. Algunos son bastante escépticos sobre el deseo de un aumento y no permiten préstamos en exceso. Por lo tanto, siempre es importante preparar bien los documentos que se requieren para un préstamo para que la conversación con el banco pueda salir como se desea. En algunos casos, el prestatario debe comprometerse a vender la primera propiedad dentro de un período fijo.
Según los bancos, no es raro que una propiedad se tome como garantía para un préstamo puente. La razón: si una propiedad tiene que venderse primero para poder pagar la siguiente, existe un lapso de tiempo que no se puede llenar fácilmente.
Se vuelve igualmente complicado cuando las personas mayores (60+) buscan una nueva casa que cumpla con los requisitos de una vida apropiada para su edad. En este caso, también necesitan un préstamo puente. Sin embargo, los expertos estiman que alrededor del 40 al 50 por ciento de las compras de propiedades fracasan porque el préstamo puente no ha sido aprobado o porque hay problemas con él.
Consejos sobre préstamos puente
El tiempo que transcurre entre la decisión de adquirir una nueva propiedad y la aclaración financiera necesaria es estresante. Los siguientes consejos le ayudarán a proteger sus nervios:
- Buena preparacion
Cuanto mejor preparado esté alguien para negociar con el banco, más fácil será hablar sobre un préstamo puente.
- Cumplir con los plazos
Se deben cumplir los plazos necesarios, pero los prestatarios deben evitar entrar en plazos largos con un préstamo puente. Para el banco, el préstamo puente es una hipoteca normal y debe tratarse como tal.
- Interés justo
El préstamo puente está diseñado individualmente, pero es posible que no se otorgue a tasas de interés horrendas. ¡Asegúrese de compararlo con otras ofertas de préstamos!
Conclusión: el préstamo puente hace realidad las casas de sus sueños
Pero eso solo se aplica si se puede concluir en los mejores términos. De lo contrario, el único ganador es el banco, que disfruta de altas tasas de interés y la seguridad de la antigua propiedad. Es importante reflexionar cuidadosamente sobre su propia situación y buscar formas de mantener el préstamo puente lo más bajo posible. También es posible completar la hipoteca actual para utilizar el préstamo puente para comprar la nueva propiedad. Además, nadie debería involucrarse en condiciones desfavorables con un banco, nadie está atado a su banco anterior por un préstamo puente.
