Finansowanie nieruchomości bez kredytu hipotecznego: zalety
Ogólnie rzecz biorąc, jest to prawdopodobnie najbezpieczniejszy sposób na sfinansowanie nieruchomości bez kredytu hipotecznego, jeśli wszystkie płynne środki nie są zamrożone. W większości przypadków jednak nie ma możliwości sfinansowania wymarzonej nieruchomości z własnych środków, ponieważ jest to po prostu zbyt drogie i nie ma zbyt wielu oszczędności. Oprocentowanie kredytu hipotecznego jest obecnie bardzo niskie, ale oczywiście kredyt hipoteczny zawsze wiąże się z kapitałem zewnętrznym, który ?kupiono? staje się. Ten zakup działa poprzez odsetki, które są płatne oprócz faktycznej ceny zakupu nieruchomości. Może to być mniej lub bardziej kosztowne w zależności od aktualnej sytuacji w zakresie stóp procentowych.
Każdy, kto finansuje nieruchomość bez kredytu hipotecznego, nie przekazuje więc bankowi żadnych dodatkowych pieniędzy, lecz inwestuje wszystko w nieruchomość. Krytycy mogą powiedzieć, że pieniądze można zainwestować z większym zyskiem na rynku kapitałowym, tak aby zwrot był wyższy niż odsetki do zapłacenia. To również może być prawdą, ale zawsze należy wziąć pod uwagę ryzyko niewypłacalności na rynku kapitałowym. Każdy, kto inwestuje swoje pieniądze, a tym samym podejmuje ryzyko, może również stracić. To z kolei oznacza, że dostępny jest znacznie mniejszy kapitał własny, a nieruchomość również musi być finansowana hipoteką. Możliwe są niezłe dywidendy, ale przy dużym ryzyku i wahaniach cen.
Wady finansowania nieruchomości kredytem hipotecznym
Zalety finansowania nieruchomości kapitałem własnym wyjaśniają już wady finansowania hipoteką. To tutaj bank zarabia najwięcej, ponieważ oprocentowanie, które zmienia się w zależności od zdolności kredytowej i okresu kredytowania hipotecznego, skutkuje wieloma tysiącami franków, za które bank nie musi nic robić poza dostarczeniem upragnionych pieniędzy. Finansowanie nieruchomości kredytem hipotecznym daje pewną swobodę finansową. Zaoszczędzony kapitał może przeznaczyć na inne inwestycje związane z nieruchomością, dzięki czemu nie ma braków finansowych w zakresie kosztów naprawy i remontu czy kosztów wstępnego wyposażenia nowo wybudowanego domu. Bez kredytu hipotecznego wiąże się zatem mniej pieniędzy, chociaż długoterminowy charakter zaangażowania kapitałowego może stanowić problem.
Finansowanie nieruchomości kredytem hipotecznym może mieć też jeszcze jedną wadę: wiek kredytobiorcy. Po osiągnięciu pewnego wieku banki bardzo niechętnie udzielają kredytu, ponieważ wychodzą z założenia, że dana osoba może nie być już w stanie spłacać. Osoby w wieku powyżej 60 lat są zwykle postrzegane krytycznie. Z kolei wymagane jest znacznie większe zabezpieczenie, które mogłoby zamortyzować ewentualną niewypłacalność.
Wniosek: Dobre argumenty za finansowaniem hipotecznym
Nawet jeśli kredyt hipoteczny jest powiązany z bankiem i trzeba spłacać odsetki, co powoduje, że nieruchomość jest droższa, to często jest to tańszy lub wręcz jedyny sposób na zakup własnego mieszkania lub domu. Kapitał jest dostępny na inne wydatki i zwykle nie ma wystarczającego kapitału własnego, aby opłacić cenę zakupu, inne opłaty, a także koszty założenia bez popadania w kolejne wąskie gardło finansowe.
