Финансирање имовине без хипотеке: предности
Генерално, то би требао бити најсигурнији начин за финансирање имовине без хипотеке ако не веже сва ваша ликвидна средства. У већини случајева, међутим, није могуће финансирати имовину из снова властитим средствима, јер је једноставно прескупа и нема толико уштеде. Камата на хипотеку је тренутно врло ниска, али хипотека увек подразумева посвећеност спољном капиталу, то? Купљено? постаје. Ова куповина функционише кроз камате које се плаћају поред стварне купопродајне цене имовине. Ово може бити више или мање скупо у зависности од тренутне ситуације са каматним стопама.
Свако ко имовину финансира без хипотеке, дакле, не доставља додатни новац банци, већ све улаже у имовину. Критичари могу рећи да се новац може профитабилније уложити на тржиште капитала, тако да је принос већи од камате коју треба платити. То је можда тачно, али увек постоји ризик од неизвршења обавеза на тржишту капитала. Они који уложе свој новац и тако ризикују такође могу да изгубе. То заузврат значи да је на располагању знатно мање капитала и да се имовина такође мора финансирати хипотеком. Могуће су лепе дивиденде, али повезане са високим ризиком и колебањем цена.
Мане финансирања имовине хипотеком
Предности финансирања имовине главницом већ објашњавају недостатке финансирања хипотеком. Изнад свега, банка овде зарађује новац, јер се камате, које се разликују у зависности од кредитне способности и рока хипотеке, износе на хиљаде франака, за шта банка не мора да уради ништа друго осим да обезбеди жељени новац . Финансирање имовине хипотеком обезбеђује одређену финансијску слободу. Уштедени капитал може се сливати у даља улагања која се односе на имовину, тако да нема финансијских недостатака у погледу трошкова поправке и обнове или трошкова за почетно опремање новоизграђене куће. Дакле, без хипотеке је везано мање новца, иако дугорочна природа везаног капитала може представљати проблем.
Финансирање имовине хипотеком може имати још један недостатак: старост хипотекарног корисника. Након одређеног доба, банке се врло нерадо одобравају зајмом, јер претпостављају да дотична особа можда више неће моћи извршити отплату. На већину људи старијих од 60 година гледа се критички. Тада су, пак, потребне знатно више вредносних папира којима ће се ублажити евентуално неплаћање.
Закључак: Добри аргументи за финансирање хипотеком
Чак и ако је хипотека везана за банку и мора се платити камата, што поскупљује имовину, овај начин је често јефтинији или чак једини начин куповине сопственог стана или куће. Капитал је доступан за друге трошкове, а обично нема довољно сопственог капитала да покријете набавну цену, додатне накнаде и чак трошкове успостављања, а да не наиђете на неко друго финансијско уско грло.
