Nuk është e rëndësishme vetëm vendndodhja
Të gjithë ata që kanë ndonjë lidhje me pasuritë e paluajtshme e dinë thënien: Gjithçka që është e rëndësishme është vendndodhja! Por kjo nuk është plotësisht e vërtetë, sepse përveç vendndodhjes, ka shumë aspekte të tjera që duhet të merren parasysh gjatë zgjedhjes së pasurisë së duhur të investimit.
Vetëm nëse gjithçka përshtatet me të vërtetë, mund të arrihet efekti i dëshiruar me pasurinë, e cila zakonisht duhet të përbëhet nga fitime të rritura. Prandaj, këto pika janë të rëndësishme:
-
- vendndodhja
Aksesi në transportin publik dhe infrastrukturën e përgjithshme janë thelbësore. Si është prona në lidhje me shkollat dhe kopshtet, zyrat e mjekëve dhe mjediset administrative? Një pronë në vend mund të jetë gjithashtu fitimprurëse, por ajo duhet të ketë lidhje shumë të mira me objektet më të rëndësishme të infrastrukturës.
- ndërtimi
Struktura e ndërtesës dhe viti i ndërtimit janë vendimtare. Ndërtesat e vjetra shpesh janë në gjendje të keqe dhe shpesh kërkojnë rinovim të shtrenjtë. Ndërtesat e reja janë zakonisht më të shtrenjta, por nuk do të ketë punë rinovimi në 20-25 vitet e ardhshme. Riparimet e mundshme të ndërtesës nuk mund të përjashtohen plotësisht as këtu, por ka më pak të ngjarë.
- Struktura e qiramarrësit
Nëse prona e synuar është një ndërtesë që është dhënë me qira, një vështrim mbi qiramarrësit është thelbësor. Sa shpesh ndryshojnë ato dhe cila është sjellja e tyre e pagesës? A ka ndonjë vend të lirë të punës ose apartamente që vihen re rregullisht? Nëse hidhni një vështrim nga afër të marrëveshjeve të qiramarrjes para se të blini pronën, mund t'i kurseni vetes shumë telashe.
- çmimi
Çmimi i blerjes është sigurisht një nga kriteret më të rëndësishëm, por gjithmonë duhet të merret parasysh së bashku me aspektet e tjera. Një pronë që ka një vendndodhje dhe strukturë të shkëlqyeshme si dhe një qira të plotë me qiramarrës të besueshëm do të jetë gjithmonë më e shtrenjtë se një pronë që është krejtësisht e kundërta. Pazaret e pretenduara gjithmonë duhet të shihen me kujdes!
Llogaritni kthimin në pronë në mënyrë korrekte
Në mënyrë që të mund të përcaktohet kthimi i pronës, së pari duhet të bëhet një vlerësim. Zakonisht bëhet fjalë për vlerën e tregut që llogaritin ekspertët e pasurive të paluajtshme. Vlera reale dhe vlera e të ardhurave janë dy vlerat që kanë një ndikim të rëndësishëm në vlerën e tregut. Vlera reale është vlera aktuale e ndërtesës në lidhje me vlerën e tokës. Nga ana tjetër, vlera e fitimeve pasqyron vlerën me qira afatgjatë të pronës.
Për të vlerësuar vlerën e fitimeve, të ardhurat neto nga qiraja duhet të krahasohen me normën e kapitalizimit. Kjo e fundit shprehet si përqindje e kostove të bëra. Njerëzit e zakonshëm marrin ndihmë për këto llogaritje nga një këshilltar i pasurive të patundshme ose financiare, shërbimet e të cilit ata duhet të përdorin patjetër para se të blejnë.
Në mënyrë që të llogaritet kthimi i pasurisë së investimit, fitimi i pritur ndahet me kapitalin e përgjithshëm që duhet të përdoret. Nje shembull:
Një pronë ka një vlerë investimi prej 3 milion frangash zvicerane. Të ardhurat bruto të qirasë janë 300,000 CHF, prodhimi bruto do të ishte 10 përqind.
Megjithatë, më informuese është kthimi neto, ku kostot e bëra duhet të zbriten nga të ardhurat nga qiraja. Nëse pasuria e treguar më sipër si shembull shkakton kosto prej 80,000 franga në vit, këto duhet të zbriten nga 300,000 franga. Kjo rezulton në një kthim neto prej 7.3 përqind.
Përfundim: Mos blini një pronë si një pronë investimi pa një specialist
Sigurisht që laik mund të jetë me fat dhe të fitojë fitim me pronën e blerë në mënyrë të verbër dhe pa dyshim. Sidoqoftë, nëse doni t'i qaseni çështjes në mënyrë profesionale dhe të mos rrezikoni humbje financiare, patjetër që duhet të mbështeteni te një profesionist. Vlera e pasurisë së investimit duhet të llogaritet si dhe kthimi i mundshëm, i cili nga ana tjetër ndikohet nga të gjithë faktorët e kostos.
