Kontrata verbale është e vlefshme
Shumë huamarrës besojnë se ajo që është thënë me gojë nuk është e detyrueshme me ligj. Por kjo është e gabuar, madje edhe një kontratë me gojë mund të jetë detyruese.
Një bankë me reputacion gjithmonë do të regjistrojë gjërat e diskutuara në një kontratë me shkrim, sepse kjo është edhe një siguri për vetë bankën dhe për huamarrësin. Pra, nëse të dy palët kanë rënë dakord për hipotekën, të dhënat do të duhet të shënohen.
Kontratat e hipotekave nuk janë të lidhura me një kërkesë zyrtare, sepse çdo bankë natyrisht ka një formë përkatëse që përmban pikat më të rëndësishme në lidhje me hipotekën:
- Lloji dhe shuma e kredisë hipotekare
- Emri i huamarrësit
- normat e interesit të pajtuara
- Fillimi i hipotekës dhe afati
- datat e pranuara të pagesës
- ndoshta tarifa dhe zbritje
- Kushtet për shëlbimin dhe përfundimin e hershëm
- Kushtet e shërbimit
- Regjistrimi i hipotekës
- Adresa e pasurisë që do të financohet
Shumica e kohës, kontrata e hipotekës do të përmbajë të dhëna shtesë që përshkruajnë detajet. Sa e gjerë është kontrata, varet plotësisht nga banka. Nëse dëshironi të përfshihen më shumë informacione, ju lutemi pyesni këshilltarin tuaj të bankës. Nëse kjo nuk është e pafavorshme për bankën, kjo nuk duhet të jetë problem.
Shumë e rëndësishme: Para se të nënshkruani kontratën dhe në këtë mënyrë të nënshkruani përfundimin e hipotekës, patjetër që duhet të lexoni shtypjen e mirë. Kjo kryesisht ka të bëjë me periudhat e specifikuara të njoftimeve dhe termat dhe kushtet e përgjithshme. Mbi të gjitha, pika e ndërprerjes së parakohshme të kontratës është e rëndësishme, sepse nëse doni të dilni nga kontrata, kjo duhet të jetë e mundur në çdo kohë.
Sidomos nëse jeni duke lidhur një kontratë hipotekare afatgjatë sepse normat e interesit aktualisht janë shumë të ulëta, duhet të keni parasysh se si mund të dilni nga kjo kontratë. Mësoni më shumë rreth këtyre pikave:
- Happensfarë ndodh nëse ndryshoni punë?
- Happensfarë ndodh nëse vdisni ose partneri juaj vdes?
- Po në lidhje me divorcin?
- Cila është procedura për të humbur një vend pune? Po për falimentimin?
- Mund të shesësh pronë fare?
Të gjitha këto pyetje duhet të rregullohen në kontratën e hipotekës, në mënyrë që të keni një siguri të caktuar ligjore dhe planifikuese. Në lidhje me këtë, sigurohuni që të lexoni shtypin e vogël në kontratë, sepse shpesh ka kurthe që përgjojnë këtu, të cilat mund të bëhen të dukshme më vonë.
Kontrolloni dënimin e parapagimit para diplomimit
Banka nga e cila huazoni paratë me të cilat blini pronën e dëshiruar investon paratë tuaja në tregun e kapitalit. Marzhet e hipotekave janë më të larta atje, gjë që i jep bankës një normë më të ulët interesi sesa ajo që merr nga ju. Në shumicën e rasteve, kompensimi kërkohet, nëse vendosni të dëshironi ta bëni atë përpara se të përfundojë kontrata zyrtare.
Kjo quhet edhe dënim parapagimi ose kompensim dalje. Mund të jetë me të vërtetë e shtrenjtë! Prandaj, sigurohuni që të merrni parasysh këtë pikë para se të përfundoni kontratën e hipotekës. Në rastin e një hipoteke me normë fikse, mund t'ju kërkohet të paguani shumën e mbetur që banka do të kishte fituar për kohëzgjatjen e afatit përmes pagesave tuaja të interesit.
Supozoni se hipoteka juaj ishte 600,000 CHF dhe e anuloni atë katër vjet pas fillimit të afatit. Norma fikse e interesit ishte 2.25 përqind. Banka do të merrte vetëm një përqind interes në tregun e kapitalit për gjashtë vitet e mbetura. Tani do të kërkojë një lloj kompensimi të paracaktuar nga ju dhe do t'ju faturojë për diferencën e normës së interesit prej 1.25 përqind.
Tani do të dilni nga kontrata juaj, por do të duhet të paguani një gjobë prej 45,000 CHF. Një shumë e bukur që mund të ishte shmangur nëse do të kishit menduar më parë këtë ngjarje.
Nëse dyshoni, mos u angazhoni për një kohë kaq të gjatë dhe përfitoni nga ofertat e disa bankave që ofrojnë një interes më të ulët pesë-vjeçar për një hipotekë me normë fikse. Disa ofrues madje e vendosin normën e interesit pak më të lartë për mandatin dhjetëvjeçar.
Bisedoni para mbylljes
Shumica e bankave kërkojnë kompensimin e përshkruar vetëm nëse doni të ndërpresni herët kontratën tuaj të hipotekës. Pyetja e vetme është se sa të larta do të jenë pagesa e kompensimit. Ju patjetër duhet ta sqaroni më parë këtë pyetje, sepse është vendimtare për zgjedhjen e ofruesit.
Dispozitat ligjore janë të detyrueshme dhe ju duhet të respektoni ato. Të gjitha kushtet e tjera të kontratës, nga ana tjetër, janë mjaft vullnetare dhe janë vetëm çështje negociatash. Shumë banka njoftojnë zyrtarisht se ata do t'u përmbahen vetëm kushteve dhe kushteve të përgjithshme që janë të dukshme për të gjithë.
Sidoqoftë, jozyrtarisht, rregullat individuale janë të mundshme në shumicën e rasteve. Mos nënshkruani para kohe, por së pari përdorni opsionin e krahasimit në neotralo.ch dhe së dyti mundësinë për të rinegociuar kushtet e treguara.
Mos lejoni që këshilltari juaj të shtyjë të diplomoheni. Kjo vlen gjithashtu nëse kjo e fundit sugjeron gdhendjen më të madhe të mundshme. Argumenti i konsulentit është i kuptueshëm, sepse lidhet me faktin se ju gëzoni sigurinë më të madhe të mundshme. Nëse normat e interesit bien në një kohë, ju tashmë mund të zëvendësoni këstin më të shkurtër dhe rinegociimin.
Nëse normat e interesit nuk bien, ju ende keni këstin më të gjatë si kolateral. Kjo është e kuptueshme, por interesi gjithashtu mund të rritet dhe ju jeni detyruar të pranoni ofertën e këshilltarit. Edhe nëse kjo është qartë më e keqe se niveli i mëparshëm. Sigurohuni që atëherë të mund të amortizoni këstin e skaduar.
Kërcënoni ata të paguajnë vetë ose në vend të kësaj kërkoni një alternative shumë të lirë. Konsulenti tashmë do të rishikojë shkallën e dëshiruar dhe do ta heqë atë në favorin tuaj.
Një tjetër këshillë në fund: matni hipotekën tuaj mjaft bujare. Shumë huamarrës planifikojnë shumë pak dhe nënvlerësojnë kostot që vijnë me blerjen ose ndërtimin e një shtëpie.
Atëherë kapitali bëhet i pakët, qëndrueshmëria nuk jepet më. Ju do të merrni më mirë kohën tuaj si një hipotekar dhe paguani pak më shumë para. Kjo ju bën të jetoni më të qetë dhe ju ofron lirinë e nevojshme financiare.
Për të gjetur ofertën më të mirë për hipotekën, përdorni tonë Krahasimi i hipotekës!
