Marrëdhëniet e ndryshme të pronësisë kanë pasoja të ndryshme
Një pronë në thelb mund të blihet si pronë e vetme, e përbashkët ose e përgjithshme. Në varësi të llojit të pronësisë, ka pasoja të ndryshme në rast divorci:
Pronë e vetme
Kushtet janë të qarta dhe të lehta për tu rregulluar nëse vetëm njëri prej dy bashkëshortëve fiton pronën. Blerësi regjistrohet në regjistrin e tokës, emri i bashkëshortit nuk figuron fare. Pra, nuk ka probleme me rregulloret në rastin e divorcit. Blerësi është përgjegjës vetëm për pronën, e cila vlen si për anën ligjore ashtu edhe atë financiare. Divorci nuk e ndryshon pronësinë e pasurisë, blerësi mbetet pronari i vetëm. Sidoqoftë, i takon gjykatësit të divorcit t'i japë partnerit tjetër të drejtën për të jetuar. Kjo zakonisht caktohet për një periudhë të kufizuar. Nëse të dy bashkëshortët investuan para në pronë, ata shtuan vlerë. Partneri i cili nuk është pronar ka të drejtë në gjysmën e kësaj vlere të shtuar. Hipoteka është zakonisht vetëm në emër të pronarit të pasurisë, kështu që nuk ka probleme me një divorc.
Pasuri të paluajtshme në pronësi
Raporti i vlerës përcakton se në cilat pjesë i përket pronës kujt. Në rastin e bashkëpronësisë, të dy partnerët zotërojnë një pjesë të pasurisë, me anë të së cilës raporti i vlerës bazohet në sa para ka kontribuar secili partner. Secili partner ka të drejtë të disponojë lirshëm pjesën e tij, me ç'rast partnerit tjetër duhet t'i jepet gjithmonë e drejta e refuzimit të parë. Nëse njëra partner dëshiron të marrë përsipër pjesën e partnerit tjetër në rast të divorcit, kompensimi duhet t'i paguhet këtij të fundit. Për ta bërë këtë, duhet të përcaktohet vlera e tregut të pasurisë.
Pronë totale
Kur bëhet fjalë për pronësinë totale, prona i përket të dy partnerëve dhe ata mund të vendosin vetëm unanimisht se si të procedohet. Të dy bashkëshortët kanë një thënie të barabartë. Në rast të shkurorëzimit, ata duhet të bien dakord për mënyrën e procedimit të pasurisë; një ndërmjetësi mund të duhet të këshillohet.
Ndarja e fitimit
Regjimi i dakorduar i pasurive është vendimtar për procedurën e mëtejshme në rast të divorcit. Në shumicën e qartë të rasteve (rreth 95 përqind), aplikohet ndarja e fitimit, në të cilën vlera e shtuar e përshkruar më sipër duhet të ndahet në mënyrë të drejtë në rast të divorcit.
Pjesëmarrja në përfitime vlen automatikisht nëse nuk është rënë dakord ndryshe në martesë. Në rast të divorcit, të dy bashkëshortët ndajnë gjysmën e arritjeve të tyre të përbashkëta, që kanë të bëjnë jo vetëm me pagën, interesin dhe kontributet e sigurimeve shoqërore, por edhe shtëpinë që ata kanë blerë.
Por jo vetëm që kredia është e ndarë në mënyrë të drejtë, por edhe borxhet duhet të shihen në këtë mënyrë. Kjo do të thotë që borxhet e hipotekës ndahen gjithashtu 50:50 në skemën e ndarjes së fitimit. Për më tepër, parimi i solidaritetit zbatohet këtu: Të dy palët janë përgjegjës për borxhet, i cili vlen pavarësisht nga mjetet përkatëse financiare.
Në rast të divorcit, banka mund të vendosë se nga kush pretendon këstet e kredisë dhe interesin që i detyrohet. Të gjithë duhet të qëndrojnë në këmbë për tjetrin.
Dhe llogaritja e transportueshmërisë?
Kushdo që ka trajtuar ndonjëherë një hipotekë e di të ashtuquajturën rregullore të transportueshmërisë. Kjo gjithashtu luan një rol në rastin e një divorci, përmes së cilit zakonisht transportueshmëria e një partneri zakonisht nuk jepet më. Në Zvicër, çdo hipotekar mund të shpenzojë një maksimum të një e treta e të ardhurave bruto të familjeve të tyre për kostot e strehimit.
Nëse paga e një partneri individual zgjidhet si bazë, kjo është shumë më e ulët dhe partneri zakonisht nuk mund të menaxhojë vetëm normat e kredisë. Kjo do të thotë që ai nuk mund të plotësojë më kërkesat e transportueshmërisë. Në rastin më të keq, hipoteka anulohet.
Nëse të dy partnerët zbulojnë se nuk janë më në gjendje të mbajnë hipotekën, mund të lindë çështja e shpërbërjes së mundshme. Por kjo mund të jetë e shtrenjtë! Si në raste të tjera, banka llogarit interesin e parapagimit bazuar në afatin e mbetur të hipotekës dhe normën aktuale të interesit.
Kjo do të thotë që nuk ka një shumë të saktë që duhet të përfshihet në gjobitjen e parapagimit. Përkundrazi, tarifat e dënimit mund të ndryshojnë. Disa banka ngarkojnë gjithashtu një tarifë tjetër: tarifën e likuidimit. Kjo do të thotë që tarifat e dënimit që paguhen për shkak të një përfundimi të parakohshëm mund të arrijnë në disa dhjetëra mijëra franga zvicerane.
Prandaj këshillohet të kërkoni mënyra të tjera për anulimin e hipotekës. Një këshillë e mirë nga profesionisti: Nëse prona duhet të shitet, blerësi mund të marrë përsipër hipotekën. Sidoqoftë, kjo vlen vetëm nëse banka gjithashtu pajtohet dhe nëse banka e konsideron besueshmërinë e blerësit si të mjaftueshme.
Këshilla të rëndësishme në rast të një divorci
Në mënyrë ideale, pronarët e shtëpive që ende kanë një hipotekë në shtëpinë e tyre nuk do të divorcohen. Sidoqoftë, për shkak se kjo nuk mund të arrihet gjithmonë, duhet të merren masa paraprake. Këshillat e mëposhtme do të ndihmojnë në kufizimin e dëmit në rast të divorcit:
Terma të shkurtër
Në përgjithësi, afatet e gjata janë ideale në funksion të normave të ulëta të interesit, të cilat pothuajse me siguri nuk do të ulen më tej, por përkundrazi do të rriten. Por në rast të një divorci, afatet e gjata janë shumë negative sepse askush nuk mund të dalë nga kontrata. Prandaj: Duke marrë parasysh një divorc të mundshëm, afatet e shkurtra janë shumë më të ndjeshme. Hipoteka Libor rekomandohet shumë, pasi mund të përfundohet vetëm me një afat të shkurtër sidoqoftë. Rreziku i një përfundimi të detyruar të hipotekës për shkak të mungesës së parave në rast të divorcit është zvogëluar shumë këtu.
Mos përdorni fonde pensioni
Sigurisht që është e mundur të financohet hipoteka me fonde nga fondi i pensioneve. Por nëse këto fonde janë përdorur gjatë blerjes së pasurisë, ato duhet të kthehen në rast të divorcit. Kjo nga ana tjetër do të thotë që së pari duhet të keni këto para.
Mendoni më parë
Kjo këshillë tingëllon e lehtë, por shpesh neglizhohet për shkak të dashurisë së madhe. Ka kuptim të bësh masa kur koha është e mirë dhe të shqetësohesh se si gjërat mund të vazhdojnë më vonë në rast divorci. Dokumentoni të gjitha rrjedhat e parave në mënyrë që të shmangni çdo mosmarrëveshje më vonë. Rastësisht, kjo tashmë vlen për blerjen e pronës, sepse edhe këtu duhet të regjistrohet se nga vijnë paratë për blerjen. Investimet e ndërmjetme gjithashtu duhet të dokumentohen saktësisht.
Për të gjetur ofertën më të mirë për hipotekën, përdorni krahasimin tonë të hipotekës! "}" Data-sheets-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {" 1 ": 2," 2 ": 15395558}," 7 ": {" 1 ": [{" 1 ": 2," 2 ": 0," 5 ": {" 1 ": 2," 2 ": 11775129}}, {"1": 0, "2": 0, "3": 2}, {"1": 1, "2": 0, "4": 1}]}, "9": 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″: 10 , "23": 1} "data-sheets-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 228, "2": {"2": {"1": 2, "2": 1136076}, "9": 1}}? {"1": 255} "data-sheets-hyperlinkruns =" {"1": 228, "2": "http://neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ "}? {" 1 ″: 255} "> Investimet e ndërmjetme gjithashtu duhet të dokumentohen saktësisht. Në rast divorci, atëherë është më lehtë të kuptohet se nga erdhën paratë. Për të gjetur marrëveshjen më të mirë në hipotekë, përfitoni prej saj krahasimi ynë i hipotekës!
