Shlyerja është e rëndësishme
Në rastin më të mirë, i gjithë projekti është? Blerja e një shtëpie përmes hipotekës? Konsiderohet dhe siguruar me kujdes që nga fillimi. Borxhi duhet të ulet deri në daljen në pension në një nivel që lehtë mund të përballohet edhe me të ardhura të ulëta. Në rastin më të mirë, e gjithë hipoteka paguhet deri në atë kohë. Vetëm atëherë është e mundur që prona juaj vërtet mund të banohet edhe në pleqëri.
Shumica e huamarrësve të hipotekave zgjedhin amortizimin indirekt për shlyerjen e hipotekës, në të cilën shuma e borxhit mbetet e njëjtë gjatë gjithë afatit. Prandaj, normat e interesit janë gjithmonë të njëjta dhe nuk përshtaten ose lart ose poshtë. Shuma fikse nuk i paguhet huamarrësit të hipotekës, i cili nuk merr asnjë këst. Përkundrazi, shuma në fjalë paguhet në shtyllën 3a të skemës së pensioneve, e cila ka një efekt pozitiv tatimor.
Sepse: Si pagesa e interesit ashtu edhe pagesa në llogarinë e kursimeve të pensionit mund të jenë të zbritshme nga tatimi. Paratë që janë kursyer këtu do të përdoren më vonë për të shlyer borxhin e hipotekës. Në rastin më të mirë, llogaritja është e tillë që hipoteka ka rënë deri më tani që interesi nuk paraqet më një barrë në pleqëri.
Shtë gjithashtu e mundur që të paguani hipotekën plotësisht ose të paguani atë edhe pas daljes në pension. Situata juaj e jetës suaj është po aq e rëndësishme për këtë sa opsionet financiare që mund të përdoren. Për të gjithë mbajtësit e hipotekave, për këtë arsye është veçanërisht e rëndësishme që ata të marrin hipoteka të larta sa më të rinj që të jetë e mundur, në mënyrë që ata me të vërtetë të kenë mundësinë për të shlyer paratë derisa të plaken.
Për më tepër, strategjia e duhur e hipotekës duhet të përdoret gjithmonë, sepse kjo është thelbësore për suksesin e projektit? Blerja e një shtëpie përmes hipotekës ?. Përkundër këtij sfondi, është gjithmonë e rëndësishme që të bëhet një krahasim i ofruesve para se të hiqet hipoteka, siç është e mundur përmes neotralo.ch.
Thjesht kaloni në shtëpinë tuaj?
Në pleqëri, edhe me një planifikim të mirë, mund të ndodhë që kostot për pronën të mos mund të përballohen më. Nëse nuk doni të merrni pjesë me pronën tuaj, tani mund ta transferoni atë tek fëmijët tuaj (ose te të afërmit e tjerë). Kjo është gjithashtu e mundur nëse prona është ende e ngarkuar nga një hipotekë.
Prandaj është e detyrueshme që huamarrësi i hipotekës të aprovojë transferimin. Ish pronarët ende mund të mbajnë të drejtën e qëndrimit, por kjo duhet të regjistrohet në regjistrin e tokës dhe të noterizohet. Një uzufrukt i regjistruar është gjithashtu i mundur.
Nëse prindërit ua kanë kaluar shtëpinë fëmijëve të tyre, ata duhet të paguajnë taksën mbi vlerën e qirasë dhe, anasjelltas, janë të liruar nga të gjitha detyrimet e tjera.
Fëmijët janë përgjegjës për të gjitha pagesat që lidhen me hipotekën dhe për këtë arsye duhet të paguajnë interesin. Në rast të frutgëzimit, prindërit mund ta disponojnë pronën pothuajse pa asnjë kufizim, madje mund ta marrin me qira atë dhe të përdorin të ardhurat nga kjo qira si të ardhura. Por ju gjithashtu duhet të paguani taksat, të mbani kostot shtesë, interesin e hipotekës dhe kostot e sigurimit.
Fëmijët janë vetëm përgjegjës ndaj huamarrësit të hipotekës dhe mund të përdoren nëse pagesa e interesit nuk realizohet. Megjithatë, ju gjithashtu mund ta shfrytëzoni këtë tërësisht. Sidoqoftë, kjo procedurë ka një disavantazh: uzufrukti futet në regjistrin e tokës dhe zvogëlon vlerën e pasurisë.
Këshilla për pasuritë e paluajtshme në pleqëri
E gjitha varet nga planifikimi i duhur: nëse akoma mund të jetoni në pronën tuaj në pleqëri dhe të merrni hipotekën varet nga planifikimi dhe zgjedhja e strategjisë së duhur të hipotekës. Këshillat e mëposhtme duhet të ndihmojnë për të siguruar pronën në pleqëri:
Planifikoni në kohë
Kur të mbushni moshën 55 vjeç, duhet të kontrolloni nëse prona juaj është ende e vlefshme kur pensionoheni. Kjo ju lë me disa vite të tjera për të bërë ndryshime dhe për të rritur kursimet në shtyllën 3a ose për të amortizuar hipotekën. Nëse nuk jeni në gjendje ta bëni vetë, kontaktoni këshilltarin tuaj të bankës, i cili mund të llogarisë amortizimin për ju.
Ruani, kurseni, kurseni
Normat aktuale të ulëta të interesit me siguri nuk do të zgjasin shumë dhe pastaj do të rriten ngadalë. Për ju, kjo do të thotë që ju duhet të kurseni sa më shumë që të jetë e mundur tani. Pas daljes në pension, atëherë mund të përdorni kapitalin e ruajtur për të amortizuar hipotekën. Sidoqoftë, mbani një rezervë parash dhe ekuivalentësh të parave të gatshme, sepse gjithmonë mund të ketë shpenzime të paparashikuara. Ju ende duhet të jeni në gjendje t'i kundërshtoni këto, sepse pas daljes në pension është e vështirë ose e pamundur të ngrihet përsëri hipoteka. Prandaj: Mos përdorni të gjitha fondet tuaja për të amortizuar hipotekën!
Financat me partnerin e duhur
Transportueshmëria përmirësohet nëse të gjitha fondet likuide përfshihen në të ardhura. Për të rifinancuar hipotekën, disa ofrues përdorin më pak se pesë përqind transportueshmëri. Sigurohuni që të kërkoni këshilla nga një ndërmjetës i pavarur i cili nuk është i interesuar të shesë produktet e një banke të veçantë.
Kontrolloni hipotekën e kundërt
Pas daljes në pension, ajo prek mjaft huamarrës hipotekash: hipoteka e tyre nuk është më e përballueshme. Atëherë e vetmja gjë që mbetet për të bërë është të marrësh një hipotekë të kundërt. Një shembull i kësaj është qiraja e pasurive të paluajtshme, në të cilën prona vetë caktohet si siguri. Me një hipotekë të kundërt, barra e borxhit rritet me çdo vit që kalon; kredia paguhet kur huamarrësi vdes ose kur prona shitet.
Për të gjetur ofertën më të mirë për hipotekën, përdorni krahasimin tonë të hipotekës! "}" Data-sheets-userformat = "{" 2 ": 15187," 3 ": {" 1 ": 0}," 4 ": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1": 2, "2 ": 11775129}}, {" 1 ": 0," 2 ": 0," 3 ": 2}, {" 1 ": 1," 2 ": 0," 4 ": 1}]}," 9 ″: 0, "11 ″: 4," 12 ″: 0, "14": {"1 ″: 2," 2 ″: 0}, "15 ″:" \ "Helvetica Neue \" "," 16 ″ : 10} "> Por ka ende vetëm disa ofrues në Zvicër që ofrojnë modelin e hipotekës së kundërt dhe përdorimi është i lidhur me kushte të ndryshme. Për të gjetur ofertën më të mirë për hipotekën, përdorni krahasimin tonë të hipotekës!
