Borxhi i kërkuar
Së pari, llogaritni sa borxh keni nevojë. Një listë e kapitalit ekzistues të kapitalit është e rëndësishme për këtë. Vendosni një listë se sa kursime keni, sa mund të vijnë nga një trashëgimi e hershme ose nga një dhuratë, dhe nëse mund të tërheqni para nga shtylla e dytë ose e tretë e sigurimeve shoqërore (dhe nëse po, sa).
Kapitali i disponueshëm rezulton nga shuma e këtyre shumave. Ju filloni nga kjo shumë dhe e shumëzoni atë me katër. Kjo nga ana tjetër rezulton në kapitalin e borxhit që mund të rritet përmes një hipoteke. Një shembull: Ju keni 50,000 CHF në kapitalin tuaj në dispozicionin tuaj.
Shumëzuar me katër, kjo rezulton në 200,000 CHF. Kjo do të thotë që ju mund të mbështeteni në një hipotekë prej 200,000 CHF nëse sjellni kapitalin e lartpërmendur të CHF 50,000. Meqenëse barra këtu është mbi 65 përqind, hipoteka ndahet në hipotekë të parë dhe të dytë.
Kjo e fundit duhet të amortizohet në një datë të caktuar, d.m.th. Si rregull, pensioni është pika e fundit në kohë, dhe bankat nuk kanë dëshirë ta financojnë atë.
Llogaritja e transportueshmërisë
Kushdo që ka pyetur ndonjëherë në lidhje me një hipotekë do të përdorë gjithashtu termin? Llogaritja e transportueshmërisë? kanë dëgjuar Përdoret për të llogaritur sa shtëpi Ju mund të përballoni fare. Hipotekat e para dhe të dyta ndahen bazuar në çmimin e blerjes dhe fondet e mundshme vetanake dhe të jashtme.
Më pas llogaritet interesi, zbriten amortizimi dhe përcaktohen kostot ndihmëse. Banka e përdor këtë për të llogaritur kostot e funksionimit me të cilat do të përballeni çdo vit. Këto, nga ana tjetër, përcaktojnë se sa të larta duhet të jenë të ardhurat tuaja vjetore, në mënyrë që të mund t’i financoni sipas dëshirës.
Partneri i financimit donte!
Nëse jeni duke kërkuar partner, zakonisht nuk angazhoheni lehtë. Dikush me të cilin dëshiron të jesh me shumë vite, thjesht duhet të "përshtatet". Kjo vlen edhe për partnerin financues të hipotekës suaj, në fund të fundit, ju jeni të detyruar të bëni atë për dhjetë apo edhe njëzet vjet.
Në të kaluarën ishte e zakonshme që thjesht të shkonit në bankën e shtëpisë dhe të dilnit hipotekën atje, por nuk rekomandohet më sot. Ka shumë më tepër kuptim të hedhim një vështrim nga afër të konkurrencës nga banka e shtëpisë. Vini re gjithashtu edhe bankat kantonale, kompanitë e sigurimeve dhe mbi të gjitha bankat në internet.
Gjykoni me krahasimi i hipotekës neotralo.ch dhe gjeni partnerin e financimit që ju përshtatet! Para se të merrni një vendim, merrni parasysh këto pika:
- Sigurohuni që të merrni oferta të shumta (të paktën katër deri në pesë)!
- Krahasoni ofertat dhe zgjidhni kush mund të dëshirojë të rinegociojë kushtet.
- Mundohuni të merrni disa ekspertizë në mënyrë që të mund të negocioni në mënyrë të barabartë.
- Bisedoni me këshilltarët e ofruesve të zgjedhur.
- Vendosni jo vetëm në bazë të normave të ulëta të interesit për një ofrues, por krahasoni edhe kushtet e tjera (p.sh. opsionet e përfundimit).
Dorëzoni kërkesën për kredi: Ju lutemi mendoni për të gjitha dokumentet
Kërkesa për hua do të përpunohet vetëm nëse të gjitha dokumentet janë në dispozicion. Prandaj, ka kuptim që të informoheni paraprakisht për dokumentet e nevojshme, në mënyrë që të tregoni shumë prej tyre gjatë një konsultimi. Në çdo rast, ju nevojiten të paktën këto dokumente:
- deklaratën aktuale të taksave
- Dokumentet e pasurive të paluajtshme
- Ekstrakt nga regjistri i tokës dhe drafti i kontratës së shitjes
- Vlerësimi i sigurimit të ndërtesave
Jo të gjithë dokumentet do të jenë në dispozicion menjëherë, gjë që është veçanërisht e vërtetë nëse doni të merrni një përmbledhje të ashpër të opsioneve të financimit.
Mbi të gjitha, ekstrakti i regjistrit të tokës, drafti i kontratës së blerjes dhe vlerësimi i sigurimit të ndërtesës janë në dispozicion vetëm nëse në të vërtetë po mendoni blerjen e një prone dhe tashmë jeni në negociata me shitësin.
Pas konsultimit gjithëpërfshirës, ju e dini saktësisht nëse huadhënia dhe transportueshmëria janë të mundshme siç synohet. Më pas do të merrni pranimin ose refuzimin përfundimtar brenda disa ditësh.
Zgjidhni hipotekën e duhur
Me shumicën e ofruesve, klientët kanë një zgjedhje të llojit të hipotekës që duan të marrin. Ka hipoteka fikse, të ndryshueshme dhe Libor. Të gjithë kanë avantazhe dhe disavantazhe të ndryshme, siç u shpjeguam edhe më herët.
Thjesht duhet të dini se cili model ju përshtatet, dhe duhet të jeni në gjendje ta vlerësoni veten mirë. A jeni më shumë një lloj marrjeje rreziku apo keni nevojë për një nivel të lartë sigurie? Këshillat e mëposhtme do t'ju ndihmojnë të zgjidhni hipotekën e duhur dhe të vendosni financat e shtëpisë në një vend të sigurt:
- Hipoteka me normë fikse: Kjo është e përshtatshme për të gjithë ata që e dinë saktësisht buxhetin e tyre dhe që kanë frikë nga rreziku. Ju luani atë të sigurt dhe jeni të mbrojtur nga surprizat e pakëndshme.
- Hipotekë me normë fikse ose hipotekë Libor: Në kohën e normave të ulëta të interesit, zgjidhni një hipotekë me normë fikse dhe lëreni që norma e interesit të fiksohet për dhjetë deri në njëzet vjet. Hipoteka Libor është e përshtatshme për këdo që është i gatshëm të marrë një rrezik pak dhe që nuk e shqetëson nëse normat e interesit mund të rriten pas një faze të ulët.
- Rritja e normave të interesit: Nëse mund të prisni që normat e interesit të rriten sa më shpejt që të nënshkruani kontratën e hipotekës, një hipotekë me normë fikse është zgjidhja më e mirë. Kjo do të sigurojë normat e ulëta të interesit aktual.
- Normat e larta të interesit: Nëse nuk jeni duke pritur që normat e interesit të bien dhe tani doni të përfundoni kontratën tuaj të hipotekës, një hipotekë e ndryshueshme është zgjidhja më e mirë. Nëse normat e interesit bien, ju do të përfitoni drejtpërdrejt nga ajo.
- Rënia e normave të interesit: Nëse parashikoni rënie të normave të interesit, një Libor ose hipotekë e ndryshueshme është zgjidhja më e mirë. Kjo do të thotë që ato përshtaten me nivelin e normës së interesit dhe kanë mundësinë e rregullimit të normave të larta të interesit.
Vendimi se cila ofertë është më e mira për ju dhe cila bankë do të jetë partneri juaj i ardhshëm duhet të merret në konsideratë me kujdes.
Përdorni rastin për të krahasuar ofruesit e ndryshëm këtu në neotralo.ch dhe ndiqni moton e vjetër:? Prandaj, kontrolloni se kush lidhet përgjithmonë !? Edhe nëse nuk angazhoheni përgjithmonë, me partnerin e gabuar të financimit, dhjetë vjet mund të jenë një amshim.
