Vlera e qirasë së shtëpisë për pronësinë e shtëpisë
Pronarët e shtëpive ose apartamenteve duhet të taksojnë këto prona në nivelin federal dhe kantonal. Ajo që është e rëndësishme këtu është e ashtuquajtura vlera e vetë-qiradhënies, e cila konsiderohet si e ardhur fiktive ose trajtohet si e tillë në deklaratën e taksave.
Kjo do të thotë se supozohet se pronarët kanë marrë me qira pronën dhe kështu kanë një burim të ardhurash. Vlera e qirasë do të jetë midis 60 dhe 70 përqind e qirasë së tregut. Kjo vlerë përcaktohet nga autoritetet tatimore. E rëndësishme: Kontrolloni vendimin e vlerësimit menjëherë pasi ta keni marrë atë. Këto urdhra nuk janë gjithmonë të sakta dhe atëherë paguani më shumë sesa duhet.
Ju mund të kurseni shumë para duke kontestuar me kohë dhe duke korrigjuar vendimin e vlerësimit.
Këto zbritje tatimore janë të mundshme
Debitorët e hipotekës mund të kërkojnë interesin e taksës, që do të thotë se ato minimizojnë të ardhurat e tatueshme. Në varësi të nivelit të lartë të hipotekës suaj, kompensimi mund të rezultojë që ju të paguani ndjeshëm më pak taksë.
Nga pikëpamja thjesht e taksave, prandaj është e dobishme nëse hipoteka është sa më e lartë që të jetë e mundur, por duhet të merrni parasysh edhe pika të tjera kur vendosni shumën e hipotekës. Kredia gjithashtu duhet të jetë e qëndrueshme. E rëndësishme: Ju ende duhet të jeni në gjendje të përballoni hipotekën nëse norma e përgjithshme e interesit rritet përsëri dhe kredia juaj bëhet më e shtrenjtë.
E rëndësishme: Normat e ulëta të interesit janë të mëdha, por ato gjithashtu nënkuptojnë se ju mund të zbritni më pak nga taksat. Prandaj, në faza të normave shumë të ulëta të interesit, kursimet e taksave janë shumë të vogla dhe pothuajse mund të neglizhohen.
Përveç interesit të borxhit të përmendur, gjithashtu mund të kërkoni kosto mirëmbajtjeje. Kjo vlen për secilën pronë dhe do të thotë që ju duhet të paguani më pak taksë. Zgjidhni midis një shume zbritje të normës së sheshtë dhe zbritjes së kostove aktuale që ju keni shkaktuar në të vërtetë.
Zbritja e një shume llogaritet nga vlera e qirasë, nga e cila zbritet dhjetë përqind. Krahasoni këtë vlerë me koston aktuale. Këshillë: Gjithmonë mbajini të gjitha faturat që mund t'ju caktohen në kostot e mirëmbajtjes së pronës, në mënyrë që të përmbushni detyrimin tuaj për të siguruar prova. Gjithashtu, ju lehtëson të kontrolloni se cili variant është më i mirë për ju nga perspektiva e taksave.
Kostot për efikasitetin e ndërtesës mund të zbriten nëse ato rezultojnë në përdorimin e më pak energjisë në ndërtesë ose nëse masat ndihmojnë në mbrojtjen më të mirë të mjedisit. Përndryshe, investimet që ruajnë vlerën e pasurisë mund të mos zbriten. Dallimi nuk është gjithmonë i lehtë. Një shembull: Ju keni çatinë e shtëpisë të mbuluar rishtas.
Nëse kjo nuk është e nevojshme për sa i përket energjisë, nuk mund të zbrisni kostot. Sidoqoftë, nëse e kombinoni këtë punë me izolimin më të mirë të çatisë dhe kështu më pak humbje të energjisë kur ngrohni, investimi është i zbritshëm nga taksat. Fletët e informacionit të dhëna nga zyrat e taksave janë të dobishme kur klasifikoni investimet.
Amortizimi i modelit të kursimit të taksave?
Institucionet financiare gjithmonë kërkojnë një amortizim, me të cilin hipoteka në pronë mund të ulet në një maksimum prej 65 përqind të vlerës së pasurisë. Kjo do të thotë që hipoteka e parë mund të ekzistojë vetëm brenda 15 viteve (ose deri në moshën 65 vjeç). Hipoteka e dytë duhet të paguhet plotësisht. Pagesa në vetvete mund të bëhet drejtpërdrejt ose indirekt:
Shlyerje direkte
Në rastin e amortizimit të drejtpërdrejtë, debitori i hipotekës paguan rregullisht transaksionet e tij, të cilat janë të ndara në mënyrë të barabartë, te kreditorët. Për shkak të pagesës së rregullt të borxhit të kredisë, barra e interesit po bëhet më e vogël, por kjo rezulton në një ngarkesë tatimore në rritje. Zbritjet e taksave po bien. Kjo do të thotë që avantazhi i rënies së borxhit të hipotekës ka një ndikim negativ në ngarkesën tatimore.
Shumë debitorë sigurisht që shohin një përfitim psikologjik këtu, sepse kur shohin që mali i madh i borxhit gradualisht po zvogëlohet, kjo i bën ata optimistë. Sidoqoftë, amortizimi i drejtpërdrejtë gjithashtu ka disavantazhe. Ndërsa borxhi i hipotekës zvogëlohet, ngarkesa tatimore rritet dhe normat e interesit zvogëlohen. Kjo do të thotë që një shumë gjithnjë e më e vogël mund të zbritet nga deklarata e taksës.
Së fundmi, amortizimi dhe pagesa në shtyllën 3a të sigurimeve shoqërore mund të bëhen një barrë financiare.
Shlyerja indirekte
Me këtë variant, hipoteka mbetet gjithmonë e njëjtë. Pagesat nuk transferohen më te huamarrësi i hipotekës, por shkoni te llogaria e pensionit Shtylla 3A. Aty shpëtohen. Këto depozita janë të zbritshme nga tatimi dhe mund të zbriten nga tatimi mbi të ardhurat.
Ata që marrin pagesa më vonë kur dalin në pension, duhet të paguajnë vetëm një tarifë të ulur tatimore. Kjo variant është e mirë për të gjithë debitorët të cilët përndryshe nuk kanë mundur të krijojnë pension përmes shtyllës 3a sepse thjesht nuk mund ta përballojnë atë. Amortizimi indirekt është veçanërisht interesant për familjet nëse menaxhohet përmes një polize të sigurimit të jetës në shtyllën 3a dhe kështu brenda kufijve të planit të pensionit.
Nëse mbajtësi i policës vdes, hipoteka zëvendësohet me shumën e siguruar. Kjo do të thotë që amortizimi indirekt mbulon vdekjen e mbajtësit të policës, nëse kryhet përmes sigurimit të jetës. Sidoqoftë, luhatjet e çmimeve mund të çojnë në humbje të vlerës.
Për më tepër, borxhi nga hipoteka mbetet gjithmonë i njëjtë, i cili është gjithashtu një disavantazh i kësaj procedure. Por gjithashtu ka avantazhe, sepse interesi i hipotekës duhet të zbritet nga të ardhurat e tatueshme më gjatë sesa me amortizim të drejtpërdrejtë.
Nëse dëshironi të mësoni më shumë rreth normave të interesit të hipotekës, ju rekomandojmë që të bëni krahasimin e hipotekës ose ta bëni vetë një krahasim të tillë. "}" Data-sheets-userformat = "{" 2 ": 1063763," 3 ": {" 1 ": 0 }, "4": {"1": 2, "2": 15395558}, "7": {"1": [{"1": 2, "2": 0, "5": {"1 ″: 2, "2": 11775129}}, {"1 ″: 0," 2 ″: 0, "3": 2}, {"1 ″: 1," 2 ″: 0, "4 ″: 1 }]}, "9 ″: 0," 11 ″: 4, "12 ″: 0," 14 ": {" 1 ″: 2, "2 ″: 0}," 15 ″: "\" Helvetica Neue \ "", "16": 10, "23": 1} "data-sheets-textstyleruns =" {"1": 0}? {"1": 201, "2": {"2": {"1 ″: 2, "2 ″: 1136076}," 9 ": 1}}? {" 1 ″: 220} "data-sheets-hyperlinkruns =" {"1 ″: 201," 2 ″: "http: // neotralo.ch/de_ch/hypothekenvergleich/ «Genealogie" ": 220 nënshkruar"> Kapitali i paguar për shtyllën 3a rritet praktikisht pa veprime të mëtejshme sepse fiton interes. Nëse dëshironi të mësoni më shumë rreth normave të hipotekave, ne ju rekomandojmë Krahasimi i hipotekës ose ta bëni vetë një krahasim të tillë.
