Rekord i ulët në normat e hipotekës
Kushdo që bleu një shtëpi apo apartament në vitin 2020 ose që zgjati hipotekën ekzistuese ka arsye të jetë i lumtur: Normat e interesit të hipotekës janë në një rekord të ulët. Hipotekat me normë fikse janë pothuajse të dukshme sepse ato janë forma më e popullarizuar e huasë dhe ofrojnë kursime të larta interesi. Kursimet që zviceranët ishin në gjendje të bënin në vitin 2020 ishin edhe më të mëdha sesa kishin qenë për pesë vjet. Ata që negociuan mirë gjatë kësaj kohe ishin në gjendje të kursenin midis 16 dhe 20 përqind krahasuar me normën standarde. Në vitin e kaluar, dmth në 2019, kursimet ishin edhe më të larta, hipotekat ishin rreth 22 për qind më të lira se në 2018. Normat aktuale të hipotekave ishin veçanërisht të ulëta.
Me llogaritjet inteligjente dhe negociatat e afta, dhjetëra mijëra franga mund të kursehen për dhjetë vjet. Mbi të gjitha janë ofruesit alternativë që bëjnë oferta veçanërisht të mira. Fondet e pensioneve dhe kompanitë e sigurimeve dallohen veçanërisht qartë në krahasim dhe ofrojnë kursime të larta. Shumat që mund të kursehen si kursime janë gjithmonë vlerat krahasuese me normat e referencës të publikuara nga bankat.
Normat e ulëta të hipotekës mund të kenë qenë të paktën pjesërisht vendimtare për blerjen, edhe nëse çmimet për shtëpi dhe apartamente janë rritur ndjeshëm vitin e kaluar. Sidomos shtëpitë që ndodhen larg qyteteve dhe qendrave të mëdha janë shumë të kërkuara. Kjo sigurisht jo vetëm për faktin se zviceranët duan të shijojnë pak qetësi, por që ata gjithashtu mund ta gjejnë atë këtu në kohërat e Koronës.
Rritje e madhe në fondet e pensioneve
Kompanitë e sigurimeve dhe fondet e pensioneve referohen si ofrues alternativë, por ato janë rritur në mënyrë të qëndrueshme në mjedisin me norma të ulëta interesi të përhershme. Fondet e pensioneve në veçanti u rritën më së fundmi dhe ishin në gjendje të arrijnë rritje prej më shumë se 36 përqind midis 2014 dhe 2019. Në fund të vitit 2019, pasuritë nën menaxhim ishin rreth 18,6 miliardë CHF.
Pjesa e tregut e fondeve të pensionit është ende vetëm 1.7 përqind. Bankat mbajnë shumicën, dhe këtu janë kryesisht bankat kantonale ato që mbajnë aktive më shumë se 400 miliard CHF. Por fondet e pensioneve ngadalë po bëhen konkurrencë për bankat, sepse të gjithë me të ardhura përkatësisht të larta ose pasuri të verifikueshme mund të gëzojnë avantazhet e fondeve të pensioneve. Ata janë shumë më fleksibël se bankat dhe ofrojnë hipoteka të ndryshueshme përveç hipotekave me normë fikse. Në disa raste, është edhe e mundur të dilni nga hipoteka me normë fikse falas, e cila është veçanërisht e mirë për ata që po planifikojnë të shesin pronën e tyre.
Sidoqoftë, nuk është e mundur që të gjithë të marrin hipotekë nga fondi i pensionit. Hapësira për dhënien e kredive është shumë e ngushtë. Në disa raste, hipotekat jepen vetëm për shtëpi private; shtëpitë e pushimeve nuk mund të financohen me to. Por ata që arrijnë të diplomohen mund të përfitojnë nga kushte shumë të mira.
Fondet e pensionit madje ofrojnë një kthim, kështu që vlen ende të investohet në to. Rreziqet janë të ulëta.
Sidoqoftë, ekspertët supozojnë se do të kalojnë vite para se fondet e pensioneve të mund të zgjerojnë ndjeshëm pjesën e tyre të tregut. Përveç kësaj, shumë zviceranë e shohin bankën e shtëpisë së tyre si bankën që i besojnë: Rreth 70 për qind e zviceranëve që duan të marrin një hipotekë më parë në bankën e shtëpisë së tyre, dhe ofertat nga konkurrentët merren rrallë.
Përfundim: përfitoni nga normat e ulta të hipotekës tani
Normat e interesit të hipotekës janë më të ulëta se kurrë, gjë që është veçanërisht e dobishme për një blerje të planifikuar të një prone, pasi çmimet e pronës vazhdojnë të rriten. Ofertat e fondeve të pensioneve janë kryesisht me interes këtu, megjithëse nuk janë të përshtatshme për të gjithë. Por ia vlen të hedhim një vështrim të konkursit nga bankat e themeluara prej kohësh!
