Më poshtë ne shpjegojmë 50 termat më të rëndësishëm rreth hipotekave. Ju mund të keni një fjalim në një konsultë dhe të kuptoni termat teknike që konsulenti do të përdorë për të paraqitur ofertën e tij

1. Pronësia e vetme

Pronësia e vetme është një formë e mundshme e pronësisë kur bleni një shtëpi. Vetëm një pronar është regjistruar në regjistrin e tokës, i cili është i mundur edhe për çiftet e martuara.

2. Amortizimi
Kjo do të thotë shlyerje e pjesshme ose e plotë e një hipoteke. Zakonisht bëhet kur interesi paguhet dhe duhet të përfundojë brenda 15 viteve, por më së voni kur pensionoheni.

3. Shlyeni hipotekën
Shlyerja e hipotekës është e barabartë me përfundimin dhe vazhdimin e njëjtë me një ofrues tjetër. Kjo zakonisht përfshin dënimin e parapagimit.

4. Kredi për ndërtim
Kredia për ndërtim nuk është hipotekë, por do të shndërrohet në një pasi të keni përfunduar punimet e ndërtimit.Në rastin e një ndërtese të re, kredia e ndërtesës mund të përdoret vetëm kur janë përdorur fondet e veta.

5. Huadhënia
Një huadhënës hipotekues zakonisht financon vetëm deri në 80 përqind të pronës; nëse është i disponueshëm kolateral shtesë, është e mundur një hipotekë më e lartë.

6. Garancia
Në rastin e një garancie, garantuesi merr përsipër të marrë përsipër detyrimet e pagesës nëse debitori kryesor nuk i përmbush më këto. 

7. Kapak
Një kapak është një kapak interesi që është rënë dakord midis debitorit dhe kreditorit. Një kapak është në dispozicion vetëm me një normë interesi të ndryshueshme, siç është me hipotekën Libor.

8. Shlyerja direkte
E kundërta e amortizimit indirekt nënkupton pagimin e hipotekës në bankë në transhe në baza të rregullta. Borxhi i hipotekës zvogëlohet në mënyrë të barabartë, gjë që rrit ngarkesën tatimore.

9. Shtylla e tretë
Persondo person zviceran paguan gjithmonë në shtyllën e parë, çdo punonjës në kolonën e dytë. Dispozita e Shtyllës 3 është vullnetare dhe kryhet në mënyrë private. Ajo luan një rol të rëndësishëm në financimin e pasurive të paluajtshme.

10. Kapitali
Së paku 20 përqind e kapitalit të vet duhet të jenë në dispozicion për të blerë një pronë. Kjo mund të vijë nga burime të ndryshme, të paktën 10 përqind e të cilave nuk duhet të vijnë nga shtylla e 2-të.

11. Vlera e qirasë
Vlera e qirasë është një e ardhur fiktive që u atribohet pronarëve të pasurive. Kjo pjesë duhet të tatohet. 

12. Forma e pronësisë
Forma e pronësisë është regjistruar në regjistrin e tokës dhe mund të jetë pronësi e vetme, e përbashkët ose e plotë. Kjo është veçanërisht e rëndësishme kur çiftet e martuara blejnë pronë.

13. Hipoteka e parë
Kjo jepet deri në një vlerë maksimale të huadhënies prej 65 përqind dhe mund të dakordohet pa një afat të caktuar. Sidoqoftë, ajo duhet të paguhet pas një numri të caktuar vitesh.

14. Hipoteka familjare
Kjo është një formë e veçantë e hipotekës që ofrohet vetëm nga disa institucione krediti. Ka një zbritje në normat e interesit, megjithëse kjo zbritje është e kufizuar në kohë.

15. Hipoteka me normë fikse
Hipoteka me normë fikse shkon për një periudhë të caktuar, e cila mund të zgjasë deri në 20 vjet. Norma e interesit mbetet e njëjtë gjatë gjithë afatit.

16. Hipoteka përpara
Kjo hipotekë është e mbyllur paraprakisht dhe mund të bihet dakord deri në 24 muaj para se të fillojë në të vërtetë. Kjo zakonisht shoqërohet me tarifë.

17. Pronë totale
Përmes një komuniteti të trashëgimtarëve ose përmes kontratës së martesës, disa pronarë mund të ekzistojnë në një pronë. Ata kanë të drejta dhe detyrime të barabarta mes njëri-tjetrit. 

18 obligacion hipotekar
Këtu, kreditori numëron një shënim hipotekare si hipotekë dhe kështu bëhet pronari i autorizuar i objektit të sigurimit.

19. Hipotekë
Hipoteka është një barrë mbi një pronë. Sidoqoftë, termi zakonisht përdoret sinonimisht për kredinë ose për kredinë. 

20. Huadhënësi i hipotekës
Ofruesi i një hipoteke është huadhënësi i hipotekës. Kjo mund të jetë një bankë, kompani sigurimesh ose fonde pensioni. 

21. Modeli i hipotekës
Ekziston një hipotekë fikse, e ndryshueshme dhe Libor, të tre llojet e hipotekave ofrohen në një bazë të barabartë në Zvicër.

22. Shkalla e hipotekës
Kjo do të thotë të gjitha kostot që lidhen me hipotekën dhe që paguhen nga hipotekuesi. 

23. Llogaritësi i hipotekës
Këtu në neotralo.ch ju përdorni një kalkulator të hipotekave për të gjetur ofruesin më të mirë për projektin tuaj të financimit të pasurive.

24. Vlerësimi i pasurive të paluajtshme 
Huadhënësi i hipotekës vlerëson një pronë dhe përcakton vlerën pavarësisht nga çmimi i blerjes. Kjo vlerë është baza për llogaritjen e transportueshmërisë dhe kreditimit.

25. Shlyerja indirekte
Me amortizimin indirekt, hipoteka paguhet përmes shtyllës 3a, dhe shuma e hipotekës nuk zvogëlohet gjatë afatit. 

26. Norma llogaritëse e interesit
Kjo përdoret për të llogaritur transportueshmërinë dhe zakonisht është pesë përqind. Shtë një mesatare historike.

27. pricemimi i blerjes
Mimi i blerjes së një prone është vlera për të cilën kanë rënë dakord shitësi dhe blerësi. Mund të ndryshojë nga vlera e tregut. 

28. Afati
Afati është caktuar për secilën hipotekë dhe mund të jetë deri në maksimum. Shkoni 25 vjet. Norma e interesit e rënë dakord mbetet e njëjtë gjatë afatit të caktuar. 

29. Hipoteka Libor
Kjo formë e hipotekës bazohet në një normë Libor që rregullohet rregullisht. Ky rregullim zakonisht bëhet mbi baza tremujore. 

30. Minergie
Ekspertët e quajnë minergie standardin e energjisë që arrihet për të ashtuquajturat shtëpi me energji të ulët. Përmirësimi i Minergie sjell përfitime nga taksat.

31. Bashkëpronësia
Të paktën dy pronarë ndajnë pronën ose pronën në të. Mund të ketë kuota të ndryshme pronësie që regjistrohen në regjistrin e tokës.

32. Shërbimet komunale
Kostot ndihmëse janë të rëndësishme për llogaritjen e përballueshmërisë dhe tregojnë kostot që duhet të merren parasysh përveç interesit të hipotekës. Ato pranohen me 1 % të vlerës së pasurisë në vit. 

33. Hipotekë e re
Një hipotekë e re është hipoteka që merret kur blini një pronë. Homologu i tij është financimi i vazhdueshëm, i cili tregon vazhdimin e një hipoteke ekzistuese.

34. Uzufrukti
Uzufrukti është e drejta për t'u regjistruar në regjistrin e tokës për të trajtuar një pronë si pronë. 

35. vlera e objektit
Vlera e pasurisë nuk është identike me çmimin e blerjes ose mund të ndryshojë nga ajo. Termi përdoret sinonimisht për vlerën e tregut. 

36. Oferta
Ofertat jo detyruese nga ana e huamarrësit të hipotekës konsiderohen të jenë oferta. Ai përfshin produktin e zgjedhur të hipotekës dhe normën e interesit të ofruar.

37. Hipotekë në internet
Konsumatori nuk ka pse të paraqitet personalisht në një këshilltar në bankë, por mund ta heq hipotekën në internet. Isshtë e mundur të përpunoni të gjithë transaksionin me telefon ose email. 

38. Zgjatja e hipotekës në internet
Konsumatori dhe këshilltari nuk takohen personalisht, por zgjatja e hipotekës bëhet në internet.

39. Fondi pensional
Kjo do të thotë provizion i pleqërisë për njerëzit që punojnë, të gjithë punëtorët zviceranë duhet të paguajnë këtu. Kredia e kolonës së dytë nuk është e përshtatshme për të siguruar një hipotekë. 

Shkalla e 40-të e standardit
Shkalla e vlerësimit njihet gjithashtu si shkalla e dritares dhe nënkupton shkallën e hipotekës që ofrohet për një afat të caktuar. Shpesh është akoma e diskutueshme. 

41. Hipoteka e rrotullimit
Emri i këtij lloji të hipotekës është vetëm një tjetër për hipotekën Libor. Ju lutemi referojuni këtij termi për një shpjegim. 

Shënimi i 42-të
Shënimi i hipotekës krijohet kur hipoteka lëshohet dhe regjistrohet në regjistrin e tokës. Standsshtë për borxhin, të cilin huadhënësi i hipotekës e ka siguruar. 

43.Saron
Saroni është për të zëvendësuar Libor dhe është norma e interesit referencë. Mimi për këtë përcaktohet në një platformë të veçantë në bursën zvicerane.

44. Transportueshmëria
Ai përshkruan marrëdhënien midis të ardhurave bruto dhe kostove të vazhdueshme të financimit të pasurive të patundshme.

45. Llogaritësi i transportueshmërisë
Kjo lejon që transportueshmëria dhe të ardhurat e nevojshme të mbajtësit të ardhshëm të hipotekës të përcaktohen paraprakisht. 

46. Shpenzimet e mirëmbajtjes
Këto janë kostot që kërkohen për të mirëmbajtur pronën. Ato pranohen me 0.4 përqind të çmimit të blerjes kur llogariten hipotekat. 

47. Huadhënia e tepërt
Një hipotekë prej më shumë se 80 përqind është e mundur nëse sjell siguri shtesë. Këto vijnë kryesisht nga shtylla e 3-të. 

48. Hipotekë e ndryshueshme
Shtë fleksibël dhe nuk ofron një term të paracaktuar. Periudha e njoftimit është relativisht e shkurtër në tre deri në gjashtë muaj.

49. dënimi i parapagimit
Kjo ndodh nëse një hipotekë anullohet para se të skadojë. Shuma e kompensimit varet nga afati i mbetur dhe interesi aktual i ri-investimit.

Shtrirja e 50-të
Hipoteka mund të zgjatet, e cila është e mundur me një ofrues tjetër ose me huadhënësin e mëparshëm të hipotekës. Një krahasim për tonën Tregon krahasimin e hipotekësqë është alternativa më e mirë në rastet individuale.