Financimi i pronës pa hipotekë: përparësitë
Në përgjithësi, duhet të jetë mënyra më e sigurt për të financuar një pronë pa hipotekë nëse nuk lidh të gjitha fondet tuaja likuide. Në shumicën e rasteve, megjithatë, nuk është e mundur të financoni pronën e ëndrrave me fondet tuaja, sepse ajo është thjesht shumë e shtrenjtë dhe nuk ka aq shumë kursime të disponueshme. Interesi për një hipotekë aktualisht është shumë i ulët, por natyrisht një hipotekë gjithmonë përfshin angazhimin për kapitalin e jashtëm, atë? bëhet. Kjo blerje funksionon përmes interesit që paguhet përveç çmimit aktual të blerjes së pronës. Kjo mund të jetë pak a shumë e shtrenjtë në varësi të situatës aktuale të normës së interesit.
Kushdo që financon pronën pa hipotekë, nuk jep asnjë para shtesë në bankë, por investon gjithçka në pronë. Kritikët mund të thonë se paratë mund të investohen më me fitim në tregun e kapitalit, në mënyrë që kthimi të jetë më i lartë se interesi për t'u paguar. Kjo mund të jetë e saktë, por gjithmonë ekziston rreziku i mospagimit në tregun e kapitalit për t'u marrë parasysh. Ata që investojnë paratë e tyre dhe kështu marrin një rrezik gjithashtu mund të humbin. Kjo nga ana tjetër do të thotë se ka shumë më pak kapital të disponueshëm dhe prona gjithashtu duhet të financohet me një hipotekë. Dividentët e bukur janë të mundshëm, por shoqërohen me rrezik të lartë dhe luhatje çmimesh.
Disavantazhet e financimit të një prone përmes hipotekës
Përparësitë e financimit të një prone me kapital tashmë shpjegojnë disavantazhet e financimit me një hipotekë. Mbi të gjitha, banka fiton para këtu, sepse normat e interesit, të cilat ndryshojnë në varësi të vlefshmërisë së kredisë dhe afatit të hipotekës, shtohen deri në mijëra franga, për të cilat banka nuk ka pse të bëjë asgjë tjetër përveç sigurimit të parave të dëshiruara . Financimi i pronës me një hipotekë siguron një sasi të caktuar lirie financiare. Kapitali i kursyer mund të rrjedhë në investime të mëtejshme që kanë të bëjnë me pronën, kështu që nuk ka asnjë mangësi financiare për sa i përket riparimit dhe kostove të rinovimit ose kostove për mobilimin fillestar të shtëpisë së ndërtuar rishtas. Pa hipotekë, pra, më pak para lidhen, edhe pse natyra afatgjatë e kapitalit të lidhur mund të jetë problem.
Financimi i pronës me një hipotekë mund të ketë një disavantazh tjetër: moshën e hipotekuesit. Pas një moshe të caktuar, bankat hezitojnë shumë për të dhënë një kredi sepse supozojnë se personi në fjalë mund të mos jetë më në gjendje të bëjë ripagimin. Shumica e njerëzve mbi 60 vjeç shikohen në mënyrë kritike. Pastaj, nga ana tjetër, kërkohen shumë më shumë letra me vlerë me të cilat mund të zbutet parazgjedhja përfundimtare e pagesës.
Përfundim: Argumente të mira për financimin me hipotekë
Edhe nëse një hipotekë është e lidhur me bankën dhe duhet të paguhet interes, gjë që e bën pronën më të shtrenjtë, kjo mënyrë është shpesh më e lirë ose edhe e vetmja mënyrë për të blerë apartamentin ose shtëpinë tuaj. Kapitali është i disponueshëm për shpenzime të tjera dhe zakonisht nuk ka kapital të vetin për të mbuluar çmimin e blerjes, tarifat shtesë dhe madje edhe kostot e vendosjes pa u ndeshur me një ngushtim tjetër financiar.
